国资收储商品房的风也吹到了深圳。

8月7日，深圳市安堵集团有限公司(以下简称“安堵集团”)发布《对于收购商品房用作保险性住房的搜集晓示》(以下简称《晓示》)。《晓示》称，为积极构建“保险+市集”住房供应体系，罢黜“市集化、法治化”和两边自发原则，安堵集团所属企业拟开展收购商品房用作保险性住房责任，搜集期限至2024年10月31日。

搜集限制包括深圳市(不含深汕相配配合区)限制内商品房性质的住宅、公寓、寝室等，优先登第整栋或整单位未售、可完毕阻滞处置的楼栋表情(房源)。

另外，被收购房源需幽闲四项要求，包括：位置合适，处于交通便利、配套轨范较为都全的区位；户型面积合适，原则上表情(房源)主力户型面积应幽闲深圳市保险性住房户型、面积(65平素米以下)要求；生存便利，左近地铁口、公交站，具备基础轨范、生存配套相对完善等宜居要求；手续都全，须四证都全，保证项诡计正当合规性，幽闲金融机构的贷款要求。

上海易居房地产参议院副院长严跃进暗示，这次深圳收购库存房源的操作，圭臬和其他城市通常，转头起来即四个维度——楼栋齐全性、区位与配套有上风、户型匹配保险房要求、产证合规。“本色上最中枢的少许即是区域具备产业基础，这和各地保险房中落实职住均衡的导向关连。”

安堵集团进场收储，市集焦点采集在两方面：一是收储对象，二是收储价钱。

“深圳这次收购商品房作念保险房，一个看点是面积相对比拟小，主要以65平素米以下为主。”广东省城规院住房战略参议中心首席参议员李宇嘉暗示，这是因为住建部明确建议存量收购作念保险房一定要幽闲合地对于保险性住房的最低面积圭臬。“不仅是深圳，世界其他城市亦然这样要求的。不可为了去化库存而收购商品住房，而应该是在幽闲保险房战略要求的前提下，鼓励存量收购。”

按照市集供应情况，深圳主力户型在65平素米以下的表情较少。字据深圳华夏参议中心监测，当今深圳仅极个别住宅类表情在户型、整栋/单位收购等方面适合要求，适合要求的多半以公寓、寝室表情为主，也包括一些住宅、公寓混搭的表情。

安堵集团要求提供的《参与搜集表情(房源)信息登记表》清晰，被收购对象需填写预售均价(如有)和意向收购价，意向收购价“仅动作意向摸排”。

“中枢关切点，在于用什么价钱收，以及有几许钱、能收几许。”深圳一驰名房企营销东谈主士向期间周报记者暗示。

“深圳指定安堵集团鼓励收储责苟且味着，完毕资金均衡是存量收购的第一原则。”李宇嘉指出，配售型保险房的价钱是同区域商品房价钱的5-6折，如果要资金均衡，收购的价钱可能要更低。因此，安堵集团聘请的收购对象主若是存在保交房压力、债务压力和资金链压力的表情，收购的价钱应该是本钱价能够是“白菜价”。

在深圳之前，已有多个城市鼓励收储责任。

华夏地产参议院统计数据清晰，箝制7月30日，已有超60个城市出台方位政府或国企收购存量住宅用作保险房的战略，既包括广州、郑州、杭州、重庆等超大特大城市，也有庐江、济源等县或县级市。

当今来看，国资收储成果仍有待磨练。

“从各地存量收购的情况来看，基本上还处于前期摸排需求的经过中，反应的情况，一方面是适合的表情相对有限，另一方面建立商昂然廉价卖给国企的意愿比拟低。”李宇嘉合计，当今还处于两边博弈的现象，好多市集主体合计政府贯通过存量收购来提振市集、赈济建立商，因此还恭候大手笔资金参预，但从资金均衡的角度来看，这是不可能的。

前述房企营销东谈主士合计，“政府、房企和安堵，三方利益很难充足达成一致，就看谁让利。”