昨日上昼，工商银行、树立银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行六大国有银行先后发布干系批量颐养存量房贷利率的公告，明确从10月25日起，将对存量个东说念主房贷利率进行批量颐养。颐养之后，除了北京、上海、深圳三个城市的二套及以上房贷，其他适合条款的房贷利率王人将颐养为LPR（贷款市集报价利率）-30BP（1BP=0.01%）。淌若贷款东说念主的存量房贷利率也曾低于这一水平，将不会进行颐养。

字据银行发布的信息，这次批量颐养只波及房贷利率加点数的变化，贷款余额、剩余期限、重订价日、重订价周期等条约因素不变。

存量房贷利率若何颐养？

字据银行公告，2024年10月25日（不含）前已披发的和已坚忍条约但未披发的贸易性个东说念主住房贷款（包含首套、二套及以上个东说念主住房贷款，公积金组合贷款中的贸易性个东说念主住房贷款部分），如利率加点幅度高于-30BP王人可纳入本次批量颐养。

颐养后，除北京、上海、深圳的二套及以上房贷外，其他地区参与本次批量颐养的存量房贷，以及北京、上海、深圳的首套房贷，利率调理颐养为LPR-30BP。

颐养后，北上深三个地区的存量二套房贷利率各有不同。具体来看，北京，五环外为LPR-25BP，五环内为LPR-5BP；上海，自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区为LPR-25BP，其他地区为LPR-5BP；深圳为LPR-5BP。

适合条款的存量房贷，客户无需肯求，各大即将于2024年10月25日蚁合颐养，新的利率即日收效。

存量房贷利率颐养后，银即将通过短信奉告客户利率颐养后果，客户也可在通过手机银行、微信小要津、官方客服、营业网点等线上和线下渠说念查询。

哪些客户需主动肯求？

字据各家银行公告，有两类存量房贷需要客户主动肯求后才气参与这次批量颐养。一类是现时为固定/基准利率订价的存量房贷，需要逶迤为浮动利率；另一类是北京、上海和深圳三个地区的存量二套房贷，现时已适合首套房尺度，可肯求将二套房贷款转为首套房贷款，进程银行审批后将颐养为首套房贷款，后续按首套房贷款尺度赐与下调。

值得一提的是，“固转浮”和“二套转首套”王人可在线上办理，但要在银见划定的期间期限内完成，才气参与这次调理批量颐养，而每家银行给出的临了期限并不同样。但即使错过这次批量颐养，后续也可链接肯求办理。

举例建行公告明确，可纳入本次批量颐养的接受基准利率订价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动肯求办理“固转浮”业务，逶迤为浮动利率贷款后，可进行本次批量颐养。自2024年10月12日（含）起，肯求“固转浮”业务的客户，不错登录建行手机银行、建行智谋个贷微信小要津等线上渠说念按系统领导自助办理，或磋磨贷款承办机构肯求办理。

2024年10月12日（含）起，北京、上海、深圳的存量房贷客户，不错登录建行手机银行、建行智谋个贷微信小要津，通过“存量房贷利率颐养”功能，查询是否首套房贷款。“非首套”客户应于10月23日（含）前点击“肯求转为首套房贷”，并上传干系阐明材料供贷款承办机构进行复核。复核后适合首套房贷条款的，建即将按首套房贷进行利率颐养。

2024年10月25日（含）后，客户可链接通过上述渠说念肯求办理“固转浮”、二套转首套。适合颐养条款的，按照划定随到随调。

工行公告称，现时扩充固定利率或基准利率订价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款工作行发起肯求，审核通事后，工行于10月25日进行蚁合批量颐养贷款利率。10月25日（含）后，客户仍可通过链接发起肯求，工即将于到手逶迤当日对适合条款的贷款进行利率颐养，颐养前利息按原条约利率水平筹划。

是否调至并吞水平？

这次颐养后，并吞个城市的存量房贷客户利率王人降为LPR-30BP，下调后的利率水平也会有所不同。

银行暗意，由于这次利率颐养仅颐养LPR加减点，并不颐养贷款重订价日，而且不同客户贷款重订价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款披发日），贷款利率在批量颐养时可能未重订价，贷款接受的5年期以上LPR值（订价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量颐养后可能会有所区别。到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，进入这次批量颐养的贷款利率将颐养至并吞水平。

据了解，2024年2月，5年期以上LPR从4.2%下落25BP至3.95%、7月又下落了10BP至3.85%。因此，关于重订价日为每年1月1日的存量房贷，颐养后的利率为3.9%(对应的LPR为4.2%)。

央行行长潘功胜暗意，银行下调存量房贷利率，有益于进一步裁汰借款东说念主房贷利息支拨，展望这一项战略将惠及5000万户家庭、1.5亿东说念主口，平均每年减少家庭的利息支拨总额或者1500亿元，这有助于促进扩大耗尽和投资，也有益于减少提前还贷步履，同期还不错压缩违法置换存量房贷的空间，保护金融耗尽者的正当权利，爱戴房地产市集巩固健康发展。

文/本报记者程婕

（北京后生报）